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  澳门尼斯人娛乐城-信游娱乐挂机-授权澳门尼斯人娛乐城!【股东QQ98377】特力水贝珠宝大厦_拜谒/告诉_表格/模板_实用文档。1 证券代码:000025、200025 股票简称:特力 A、特力 B 揭晓编号:2014-048 深圳市特力(集团)股份有限企业 对于特力水贝珠宝大厦项目标重要特性及干系危急的 公告 本企业及

  1 证券代码:000025、200025 股票简称:特力 A、特力 B 公告编号:2014-048 深圳市特力(集团)股份有限企业 对于特力水贝珠宝大厦项办法紧张特性及联系危急的 楬橥 本企业及董事会齐备成员保障颁发内容确凿、真实和完全,没有作假记录、误导性陈 述恐惧高大漏掉。 深圳市特力(集团)股份有限企业(以下简称“特力集团”或“企业” )非 公拓荒行股票申请如今正处于侦查阶段,依照中国证监会窥探条件,现对本次发 行募集血本投资项目——特力水贝珠宝大厦项目(以下简称“特力水贝项目”或 “项目” )的主要特性及干系危机实行增补证明。 一、特力水贝项目标重要特性 特力水贝项目位于深圳市罗湖区水贝片区,细致配置位置是水贝二路一街。 特力水贝项目是特力-吉盟黄金饰物产业园(以下简称“特力吉盟家产园”或“产 业园” )跳班改制项目的要紧组成限制;产业园项目是水贝珠宝家当分离区跳级 改造工程的紧要构成限制。 1、项目获得战略支援 珠宝产业是深圳古板上风产业之一,也是深圳市计谋救助的重点财富之一。 在周济上风资产升级转型以及煽动工业区升级改造两大战术背景下,深圳市准备 奉行水贝珠宝家当阔别区升级改制。基于对边缘战略的把握和市集须要的鉴定, 特力集团牵头组织编制了财富园升级改制贪图,向主管部分提出立项申请并获得 批准。 特力吉盟家产园项目是深圳市家当区升级改制首批 11 个试点项目之一,是其 中唯逐一个珠宝行业项目,也是水贝珠宝资产分开区升级改造部署的重点项目。 特力吉盟家产园项目位于水贝片区的核心肠带, 计容积率修筑面积密切 30 万平方 2 米。特力水贝项目是财产园的紧急项目之一,修成后将使企业水贝片区可出租物 业面积和品德大幅度晋升,加强企业家当租赁及任职营业和主营业务通盘糟粕能 力。 2、项目地理地位卓着 深圳是谁们国内陆最大的珠宝细软创制、交易和采购主旨,水贝片区是深圳珠 宝物业的中心分袂区。业内广泛认为,深圳珠宝物业产值约为全邦的 70%,水贝 片区珠宝家产产值逼近寰宇的 50%。 深圳珠宝家产的崛起和成长的一个首要源由是连续香港。香港的珠宝财富发 达而成熟,是国际重要珠宝商场之一。上世纪 80 岁首往后,由于人工、地盘成本 擢升等原由引发香港造造业转移,深圳顺势衔接了香港珠宝财富的筑制症结,并 由此徐徐变成设计、出产、加工、出现、检测、批发出卖的家当链条。过程几十 年的发展,两地珠宝家当的差异紧张显示为:香港资产层级较高,有名珠宝品牌 较众,以安排、会展、交易等珠宝任职业为主,紧要贩卖业态是零售;深圳物业 层级较低,品牌闻名度不高,以造造、代工等珠宝建筑业为主,苛重出售业态为 批发。 正在内地珠宝产业亟需研发和安排革新、工艺和技艺冲破、品牌和感导进步的 布景下,深圳市筹划实践水贝珠宝家当聚集区升级改制。行径重点项主见特力吉 盟产业园升级改造,旨在回旋水贝片区旧财富厂房难以餍足珠宝行业厂商需要的 局面,排斥地域内资产收效构造稠浊、境况较差、宁静隐患较众的情状,增加片 区内珠宝家产结构调度与升级。 3、项目将来前景看好 特力水贝项目启动前,特力集团在水贝片区占据约 3.3 万平方米财产,筹备 厂房和写字楼租赁营业二十多年,出租率终年密切 100%,客户首要是入驻片区 的珠宝企业,企业与百泰、意大隆、星光达、金百福等众家国内着名珠宝企业长 期相接杰出的勾结联系。 从今朝境况看,项目招商环境优越。就特力水贝项目建成后的租赁变乱,公 司已与意大隆、星光达、金百福签订了《房屋租赁和议书》 ,三家企业总共租赁 3 项目修成后不少于 27,000 平方米的家产,占到项目总资产面积的一半以上。 水贝片区家产租金程度长期表示飞扬态势,当前的房钱行情是:地下 1 层商 业房钱约为 350 元/平方米/月、1 层约为 450 元/平方米/月、2 层约为 350 元/平方 米/月、3 层约为 200 元/平方米/月、4 层约为 150 元/平方米/月、5 层以上约为 80 元/平方米/月、泊车位平均租金约为 350 元/个/月。从而今境况看,上述房钱水 平尚有上涨空间。 二、特力水贝项想法相干风险 1、不能按野心实施装备的风险 特力水贝项目于 2013 年 7 月开工,估量 2015 年 12 月收工,正在项目配置、 施工进程中,畏惧存正在各类不行推断身分或不可抗力成分,导致项目不能按时、 按质收工,感化预期后果。 2、水贝片区改善改造带来同质化竞赛风险 家产园内项目连缀筑成后,水贝片区可出租家当面积和品格大幅度擢升,区 域内提供成倍增进,固然分别生长商对改正资产有区别定位,但片区改良面积大 量增加确信带来产业租赁客户相像,浮现同质化角逐的危急。租赁单价、出租率 可能低于预期。 3、珠宝行业区域较量危害 香港与深圳珠宝行业既有互补性尚有较量性,内地与香港经贸合连的日益紧 密、合税战略的变更都也许使深港珠宝行业企业的比赛加剧;深圳当局产业升级 转型,导致深圳珠宝低端出产企业限制外迁,国内越发广东区域其全部人地市当局借 此契机恣意滋长珠宝及其关连产业,酿成与深圳水贝的错位竞赛;随着闭系区域 珠宝物业链的成长和延长,地区较量风险增长,进而导致企业收入利润及营业转 型存在不必定性危害。 4、大量商品价值动摇危险 贵金属,尤其是黄金代价的颤动,对珠宝零售商盈余爆发陶染,从而传导到 上逛批发鸿沟,导致批发营业体现干系的惊动。珠宝出产和批发企业的业务状况 4 直接教养珠宝资产家产租赁商场的需求境遇。 5、宏观经济放缓导致珠宝批发市集屈曲危害 宏观经济转折,越发经济远景预计的改变和消费者的偏好对珠宝泯灭教养较 大,假如珠宝行业成长趋缓、珠宝厂商糟粕水准降低,产业改革须要被抑制,租 赁单价、出租率也许低于预期。 6、不行收工预期恶果的风险 上述风险均对水贝片区珠宝家当家产供求产生重染,畏惧导致项目租金水准 和出租率低于预期,进而导致项目不行获得预期效益。 特此颁发。 深圳市特力(集团)股份有限企业 董事会 2014 年 9 月 4 日

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